二手房交易该注意什么 ?二手房交易规定.

时间：三天前
来源：董氏好文

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因为卖方在二手房交易过程中是处于一种强势地位，很多人以为卖房就高深无忧，没什么可要注意的事项了，其实不然。买卖二手房过程中，牵扯到许多细节问题，许多买房者都会想到，买房时应如何做到交易有保障。虽然这是个普遍问题，但是也是有很多人都是不清楚该如何做。一方面买房者要清楚知道自己所要购买的房屋产权是否明确，还有就是资金的、合同的签订等等方面的问题。除了这些，二手房交易还有一定的规定。

现在，小编就来告诉大家买房时需要注意哪些问题,供大家参考

　　二手房交易要注意的方面
　　
　　１．首期款及资金。资金监问题是除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题。目前我国资金已成体系，只要买卖双方按照规定来做，就不会有太大风险。无论是何种方式进行交易，首期款都必须交给银行。
　　　
　　买卖双方在银行签订一份资金的协议，之后各自在银行开一个账户，买方过户完毕并且拿到房产证之后按照约定将首期款打给卖方。出于公平银行会要求买卖双方在签协议时先在放款书上签字，这样不用再次麻烦双方，也可避免买家不放款。需要注意的是用首期款为卖家赎楼是有很大风险的。
　　
　　２．签订买卖合同。在交定金环节中，自主交易可先签订一个;书面协议这个协议比普通协议少了中介那部分的内容。签订书面协议时，主要关注四个方面，产权情况、房产价格、交易税费还有日期，其中要注意书面协议中要明确交易的税费双方如何分担，还有日期也是十分重要。
　　　
　　３．不要签署全权委托书。目前有徐多中介公司在双方签订合同之后还可负责代办过户手续，代办是需要买卖双方均出具委托书的。授权委托书的内容上基本几乎是一致的，但会存在明显的漏洞。
　　
　　委托书的缺点就是交易的对象没有确定。虽说交易的对象可根据合同来确定，但按目前的办理程序，交易格式合同是可以由经纪人代写的，而基于授权委托书，经纪人也可以代为签名。
　　
　　

　　二手房交易规定交易税费
　　
　　
　　１．营业税，按照税率为５．６％　由卖方缴纳。两个要点要注意，一是购买时间超过５年首先是看产权证，再看契税的，后看票据这三种证件，一般按照时间早的计算。二是所售的房产要看是是普通住宅还是非普通住宅。
　　
　　２．个人所得税，税率为交易总额的１％或两次交易差额的２０％　由卖方缴纳。如果是非住宅类房产则不论如何都要缴纳。
　　
　　３．契税，基准税率为３％，优惠税率为１．５％　和１％　由买方缴纳。首次购买普通住宅才可以享受优惠，且契税的优惠是按个人计算的。
　　　
　　４．二手房交易手续费总额为住宅６元每平米与实测面积的乘积，非住宅为１０元每平米与实测面积乘积。
　　
　　总的来说需要注意的事项还有二手房交易的税费要求等等，在与卖方签署时要知道上面这些方面的内容，而税费除了以上的还有其他的费用，卖方买方有所不同。
　　

　　房屋买卖有五点注意事项
　　
　　1、房源查档必须重视
　　
　　二手房因为使用时间比较长可能会遗留一些问题没有进行处理，所以在购买前对二手房进行查档核验是十分必要的步骤。在进行房屋的查档核验时，首先要确定房源和产权真实性，再者要了解房屋本身是否有税务等纠纷问题，较后要核实房屋的状态，看看它是否存在被抵押或者查封的情况，另外也别忽略共有人的问题。
　　
　　2、房屋质量不要忽略
　　
　　购买二手房一定要注意检查房屋质量，看看房屋结构是够稳定，墙面是否有脱落、破裂等现象，还要注意看看房屋的水、电、燃气等设施是否能够正常使用等等。如果发现房屋质量存在问题，千万不要得过且过，一定要及时向售房者反映，并且寻求解决方法，不然等到交易结束，售房者很可能就不会再管这些事儿了。
　　
　　3、房款分多次支付最安全
　　
　　房产交易会涉及到很大数额的房款，可能是几万，也可能是几十万，所以在支付房款的环节要谨慎小心，较好选择多次支付的方式。比如，在签订合同之后支付一笔定金，过户之后再支付一笔钱款，等到房屋交接的时候结清尾款等等，这样就可以有效避免售房者拿了钱之后就不管事的情况出现，较大化地为买卖双方规避了交易风险。
　　
　　4、房屋的性质要注意
　　
　　房屋的性质是多数购房者都会忽略的一点，时常是买了房交了钱才发现房屋并不适合自己的需求，从而引发纠纷，所以在买房前一定要看清房屋的性质。房屋的性质主要有商品房、经适房、集资房、公有住房、央产房等，不同的房屋性质，其交易流程也会不同，而且适用的法律也不尽相同，购房者要注意区分。
　　
　　5、落实售房者的所有承诺
　　
　　一些售房者为了能够尽快卖出房子向购房者承诺很多东西，比如送家具，送家电之类的，但是这些东西却并没有落实到合同中去，购房者对此也常常是后知后觉。所以，为了避免发生这种情况，购房者应该要求将售房者的所有承诺都落实到合同中去，将口头承诺化为白纸黑字。
　　

二手房交易过程中，因为买方在交易过程中更容易受到损失，卖家也很容易受到损失，所以大家在买房和卖房的时候一定要多加注意，保证自己的利益不受到损失。

在二手房交易中，往往只有几天或一两个月的短暂交易过程。而买房总归是一件大事，二手房交易由于牵扯到房屋产权，而且交易方是个人，因此与开发的商品房有所不同。为保证处于不利交易地位的购房者的利益，有效回避潜在的购房风险，需要注意的事项还有很多希望大家能够注意。

上述内容就是小编为大家整理的二手房买卖的注意事项和相关法规。本篇文章发布于装修界，想了解相关装修咨询请继续关注装修界，更多精彩敬请期待！！

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