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二手房买卖合同签订需要注意什么?

  • 时间:三天前
  • 来源 :董氏好文
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  大家在购买二手房时,都会签订二手房屋买卖合同,在签订二手房房屋买卖合同时有很多细节需要我们注意,为了避免交易过程产生不公平的事情,今天装修界小编就为大家介绍一下二手房屋合同签订的注意事项以及税费的明细。


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  二手房屋合同签订的注意事项1:仔细确认房屋的基本信息是否真实有效。

  人们再对二手房进行购买时,总是有很多担心的问题。其实,在买卖双方都有意向的时候,买方可以仔细确认房屋的基本信息与房主的身份信息的真实性与有效性,这样买方才能买得放心嘛!

  二手房屋合同签订的注意事项2:房屋交易金额与付款方式。

  房屋买卖都是一件涉及高额资金的事,一般金额以大写为最佳,若是小写要检查前后是否一致。付款方式都应该在有公证处或公证人的地方进行买卖交易,避免日后不必要的麻烦。


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  二手房屋合同签订的注意事项3:签字以及联系方式。

  不管是签订任何合同,都需要两方签字才具有法律性。二手房合同的签订要注意:在双方签字的同时,还需要互留联系方式或地址,以确保买卖双方日后的正常联系。

  二手房屋合同签订的注意事项4:合同签订不宜留白或随便涂改。

  二手房屋合同签订完成后,买卖双方都应仔细检查是否有留白的地方,或是有需要修改的地方,都需买卖双方都签字的情况才具有法律效益。

  二手房交易具体税费明细:

  1、交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,安居工程房3元/平米。

  2、土地收益金:房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。


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  3、登记费:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:100平米以下(含100平米)100元/宗;100—500平米以下(含500平米)160元/宗;500—1000平米以下(含1000平米)200元/宗;1000—5000平米以下(含5000平米)260元/宗;5000平米以上300元/宗。

  4、核档费(以房管局费用标准为准)

  5、营业税:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  6、个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。

  房屋毕竟是一件非常特别的商品,二手房买卖已经成房地产行业的一大主流,希望更多朋友在二手房屋合同签订的同时,也要多留个心将这些注意事项运用在购买中,为你遇到时排忧解惑哈!


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  以上就是小编为大家介绍的二手房屋合同签订的注意事项以及税费的明细,签订二手房屋买卖合同注意事项就是提醒进行房产交易的双方,什么事情都做好提前量,不要因为无端的小事来回浪费时间。希望小编的文章对大家有所帮助。

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