在上海该如何购买二手房呢？

时间：三天前
来源：董氏好文

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　　随着房产市场的火爆，各种房产纠纷也不断浮出水面，越来越多的人挑选购买二手房。这个行情下，市场上的好房源也越来越多，如何淘到你中意的房源，同时又不用多花冤枉钱？今天小编就为您整理了上海二手房房价的走势及购买二手房的策略。

　　在一些政策的改革下，房地产市场将迎来更加市场化的机遇和挑战，市场供应需求更将趋良性，近年将迎来一个更具理性和成熟的市场，各种利好的政策将推动市场预期逐渐转好。

　　在一些政策的改革下，房地产市场将迎来更加市场化的机遇和挑战，市场供应需求更将趋良性，近年将迎来一个更具理性和成熟的市场，各种利好的政策将推动市场预期逐渐转好。接下来小编为大介绍上海二手房房价走势及上海二手房购房攻略。

　　购买二手房常见的8个坑

　　1.出卖人身份

　　对于办理委托公证卖房的情况,通常有许多不可知的风险,尤其应谨慎!!!

　　这个是重中之重!买二手房之前,你得搞清楚出卖人身份是谁,切记要核实清楚,如果出卖人不是房屋所有权人,是没有资格出卖房屋的。主要核实:房产证上面的房屋所有权人。需要对方提供的资料有房产证、土地证和身份证原件。

　　2.房屋权属

　　主要核实房屋权属有没有争议、有没有被*押等,必要时也可到房管局核对真伪。《城市房屋权属登记管理办法》第七条明确提出:房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息,单位和个人可以公开查询,就房屋权属档案资料查询的现状而言,一般是在买卖双方去房产局办理缴税、递交过户材料时才能由房地局的工作人员在房屋档案库中查到相关的房屋权属登记情况。

　　3.房屋共有人

　　很多房子存在共有人的情况,也就是说房子所属人不止一个。如果买这种二手房的话,共有人也必须在买卖合同上签字!

　　警惕:出现冒名顶替签字,所以在签订合同的时候,一定要仔细核对签名人的身份,需要出示身份证原件或者其他有效证件。

　　4.是否违章或待拆

　　有的房屋属于违章建筑,或者已经被列入拆迁范围,有的心存不轨的房主,会借机揽黑财,所以在签订合同之前一定要核实清楚,警惕人才两空!

　　5.房屋是否被查封或转让

　　查封和已经转让的房屋,也是不能进行交易的。在签订合同之前,一定要注意,避免付款后房屋无法交付。依法以其他形式限制其房屋所有权属转让的情况,也需要擦亮眼睛,一旦签订,这样的合同是无效的。

　　6.房屋是否被出租

　　如果房屋已出租他人,需要房屋所有权人和住客进行协商,不然就会导致购买后无法居住的情况。建议实地多次查看房屋的居住情况,是否有存在出租,如果存在,需要要求房东在交易之前处理好租赁适宜,方可签订合同。

　　7.各项税费

　　二手房交易过程中,涉及到的税费有很多,包括增值税、印花税、个人所得税、契税等。一般买卖二手房都通过中介,这些费用中介也会帮你核算清楚,在实际交易的过程之前,一定要提前对各项税费进行明确约定。

　　8.违约责任

　　日前二手房买卖出现的纠纷越来越多,也越来越复杂。所以为了避免纠纷,在签订合同之前一定要明确违约责任。以免到时各自扯皮,闹上法庭。

　　上海二手房房价走势

　　1、中心城区二手房房价走势

　　通过数据显示，上海8个中心中区二手房房价呈上涨趋势，上涨城区主要为杨浦区，环比涨幅达2.3%、同比上涨46.9%;徐汇区环比涨幅为1.5%，同比上涨42.9%;虹口区，环比涨幅为0.9%、同比上涨31.0%;浦东新区环比均增长0.4%。

　　2、近郊郊区二手房房价走势

　　从数据可以看出，郊区二手房房价基本呈上涨趋势，其中涨幅最高为嘉定区，环比涨幅5.9%、同比上涨36.8%，其次青浦区，环比涨幅为4.9%，同比上涨38.2%，奉贤区，环比涨幅为4.8%;金山区环比涨幅3.1%，宝山环比涨幅均为1.5%。

　　上海二手房购房攻略

　　1、开发商品牌

　　在选购二手房的时候，可以看开发商，选择口碑好的知名开发商，还可以根据周边环境观察，选择绿化率、容积率比较好的小区。

　　2、物业服务

　　对于物业服务可以根据服务质量、社区安全、园林环境来选择二手房，这些看起来是小事，但是会影响业主心情，如果你住过物业服务特别好的小区，就会很难使用物业管理稍微逊色一点的房子。

　　3、居住体验口碑

　　居住小区口碑是一个小区带给你很长久的隐形价值，有可能是好的也可能是坏的。所以，买房之前可以先打听一下意向小区的口碑，这样比较放心。

　　4、居住环境和风水问题

　　人们都知道，买房都非常注重风水，所以可以看出风水对选择小区还是有大的影响的。

关于上海二手房房价走势及上海二手房购房攻略就介绍到这里了希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注装修界。买房可是人生大事，所以呀各位上海的居民在买房的时候一定要看仔细啦。

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