二手房拆旧都有哪些费用呢？

时间：三天前
来源：董氏好文

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　　很多人都会选择在现在的季节去给房子拆旧，但是对于房屋拆旧的知识很多人都不是特别了解，都是盲目的去拆旧，这样其实会损失很多的，今天装修界的小编就为您介绍一下二手房装修的拆除费用是多少呢？二手房拆旧应该找谁来拆呢？一起和小编看看吧

　　二手房装修拆除费用是多少

　　因为二手房特殊性，业内大多是按平方米计算或是按房间数直接打包。“肯定是现在的计算方法最有利润，开价主要是看客户的心理承受度。再说，参考价也不要求强制执行。”

　　如果分项目按平方米收费，拆除项目包括，墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面铲除、木制品(包括橱柜、木门窗等)、洁具(一般按套收费)等。如全部拆除，项目越多收费越贵，一套两室一厅光是拆旧就可能近万元。

　　如果按房间算打包价，正常情况下，两室一厅在3000元左右，三室一厅4000元上下。“如果按照项目计费，同样一套房子，拆除价差不多是五六千元，项目多点的要七八千元。”某家装公司设计师介绍。记者了解到，这种报价虽然低，但如果不在合同和报价单上对所需拆除内容进行明确规定的话，屋主在施工中极容易吃哑巴亏。

　　还有一种模式比较灰色，那就是让施工队顺手带活。一位资深设计师告诉记者，谈客户时，如果拆除项目较多，报价较高，为留住客户，设计师大多会剥离出拆除项目，私下让包工头搞定拆除。而屋主只需付钱给工人就可以，差不多能省下一半。

　　二手房装修拆除是必不可少的施工环节

　　1、施工方必须保证拆除人员的施工安全，别因安全措施不当等造成的安全问题殃及业主；拆除临窗部位必须佩带安全绳，剔凿施工必须戴护目镜；拆除窗户或阳台部分的拆除应避免东西坠落，楼下相邻人行通道应设警示标识或专人值守；砸了人或车那麻烦就大了；

　　2、合理拆除，别蛮干，最大限度的降低因弥补拆除所造成的投资增加问题；地面剔凿工具避免垂直敲击楼板，会对楼板造成伤害（电动工具应该保持必要坡度，与地面交叉坡度不大于45度为好）；

　　3、做好成品保护，包括需要保留的隔墙、管道、电箱、水电气表、外窗、地漏、下水管等；有必要对以上成品进行包裹或绑扎；墙面铲除要彻底，但不能拆坏主体墙；

　　4、在原墙面拆门洞应该采用洞口弹线切割，然后再剔凿的办法；掉落渣土较高的部位，应该在楼板上垫缓冲板或搭脚手架接住塌落物；避免大块的混凝土或砖块砸坏楼板；

　　5、楼道要避免遗撒，遗撒清理应及时；拆除搬运不能长时间占用消防通道和楼道。

　　二手房不可拆除处的地方

　　不可拆除处1、房子的承重墙

　　房子的承重墙是支撑上层楼房重量的墙体，不能进行改造，否则会影响到楼层住户的安全。在工程图纸上，承重墙采用黑色进行标注，在郑州装修、改造二手房子的时候，应该按照工程图纸上的墙面的标注来修改。

　　不可拆除处2、阳台的配重墙

　　阳台的配重墙如果是砖泥结构的，在进行二手房改造的时候不要砸。阳台的配重墙起着平衡的作用，如果拆除，阳台的承重力会下降，也存在安全隐患。

　　不可拆除处3、嵌在混泥土中的门框

　　如果拆除这种墙体，将会破坏房子的结构，存在安全隐患，而且在后期装修安门的时候也会造成很多麻烦。

　　不可拆除处4、房子的梁柱

　　横在房屋上部，与地面水平，起平衡作用的材料结构为梁，与房屋地基竖直的起支撑保护作用的材料结构为柱。这些梁柱是有支撑作用的，一旦破坏不仅仅影响房子的结构，可能会使得上层的楼板掉落，引发安全事故。

　　不可拆除处5、墙体中的钢筋

　　在建造房子的时候，都是以钢筋造型，水泥浇灌，钢筋就相当于我们人体的骨骼，一旦破坏对整体的架构会有严重的影响，会降低房子的抗震力。

　　拆旧该找谁？家装公司？小区游击队？

　　大部分业主认为，既然选择了装修公司，那么装修中所有的事情，包括拆旧，都应该是装修公司全部负责的。其实不然，因为拆旧工作针对不同的房屋状况，拆旧规模也不同，很难有统一的工程标准，所以装修公司一般是将拆旧工作进行外包，所以鉴于拆旧外包这种情况，很难要求拆旧工人具有专业的建筑素养。

　　所以当业主们拿到房子的第一时间，应该拿着图纸询问设计师或监理的专业意见，拆旧并非你想拆，想拆就能拆的。哪些墙体可以拆，哪些则不能，哪些是承重墙、哪些是剪力墙、哪些是配重墙……墙体能不能动，都需要征询专业人士的意见。

　　一味图便宜和省事，随意找了小区的敲墙队施工，很有可能会敲坏家里的整体建筑结构，起到本末倒置的作用。所以，正确的做法是：拿着二手房的图纸，先与设计师沟通拆除方案，决定拆除的项目，并看看屋内有哪些项目是可以保留沿用的。然后，装修公司的设计师或项目经理联系专业的拆旧公司来现场勘查，或业主自行选择专业的拆旧公司。

　　以上就是装修界小编为大家介绍的关于二手房拆旧的相关费用问题以及拆旧到底应该找谁拆呢？小编还要提醒大家，大家在二手房拆旧时一定要做好预算，找对拆旧的人，这样也不会给自己留下烦恼，希望小编的内容可以对大家有所帮助。

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