二手房买卖必看知识

时间：三天前
来源：董氏好文

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　　因为买卖二手房现在正处于非常火热的阶段，所以很多人会盲目的去购买，觉得没什么可要注意的事项了，其实不然。买卖二手房过程中，牵扯到许多细节问题，许多买房者都会想到，买房时应如何做到交易有保障？今天装修界小编就为大家介绍一下二手房买卖协议的相关知识。

　　二手房买卖协议的基本内容

　　二手房买卖协议作为普通的合同有必要涵盖基本内容，双方当事人的具体情况，比如姓名、家庭详细住址、联系方式等，避免买卖当中的欺诈行为，买卖双方都应该根据对方提供的信息进行核查，保障自身利益免收不法分子的侵害。而且二手房买卖协议书中应该写明财产是否属于夫妻共同财产或者家庭财产，避免因财产不明确而引起的纠纷。

　　二手房买卖协议的价格和标的

　　二手房买卖协议中必须写明买卖的价格，并且买卖上方都要在此签字或者按压手印，其它一切方式都有可能带来不必要的麻烦。二手房买卖协议书也要对房屋的标的进行写明，房屋的位置、面积、装修、设施、性质等等，以及房屋产权的归属，要求写明是原售房屋还是二手房的再出售，是否有房屋抵押贷款，是否属于非法建筑。还要写明凡物的相关文书和资料的移交，物业管理费用等其他相关费用的状况。

　　二手房买卖协议的违约处罚

　　二手房买卖协议既然是买卖合同，那么就要在规定相应权利义务的同时，写明违约责任和处罚措施。二手房买卖协议书中主要写哪些违约情况，如何履行各自所承担的义务，定义违约金、赔偿金的计算方式，可以出现免责的情况等。规定出现争议的解决方式，一般来说，主要的解决方式还是仲裁，写明双方同意通过仲裁的凡是解决出现的纠纷。

　　在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：

　　1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

　　买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

　　2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

　　二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

　　3、必须标明付款、过户时间

　　很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

　　4、必须注明二手房相关费用的交接时间

　　这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

　　5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单

　　随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

　　6、通过中介公司购房必须要求与房主见面

　　经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。

　　7、必须学会使用补充协议

　　买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

　　以上所述就是我们在购买二手房时所要注意的问题。小编要提醒大家，在签约合同时首先要核实房本确认房主，并且我们买房时一定要见到房主本人，要公司信誉好的去买房。如果您想了解更多房屋知识请关注装修界！

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