房价下跌有什么后果？

时间：三天前
来源：董氏好文

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　　没有买房子的人们都希望房价能下跌，这样就可以省下很多钱了，但是买了房子之后又希望房价能涨，房地产调控的非常严厉，也就是房价下跌预期变大之时，谁都不想买了，房价就跌，所以对于房价下跌大家都不能预测的，那么房价下跌到底有什么后果呢？下面就随装修界小编一起来看看吧。

　　一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。

　　宽松的信贷政策是直接原因

　　供给方面，适度宽松的货币政策及信贷的扩张为开发商提供了充裕的资金，缓解了开发商资金紧张，开发商前期打折促销的压力消失；需求方面，存贷款利率的下调，购房首付款比例的降低，使得自住型和投资投机型需求同时放大。在供给弹性较小甚至有所减少的情况下，需求的集中释放必然引起房价大幅上涨。

　　通胀预期因素是间接诱因

　　由于担心全球和国内银行向市场注入的大量流动性，加上国际国内经济触底回升的态势逐渐明朗，投资者对未来通货膨胀的预期也越来越强烈，在金融市场发展缓慢、投资渠道有限的情况下，置业买房成为我国富有阶层资产保值增值的首要选择。如果说今年第一季度，市场需求还是以自住性、改善性需求为主的话，那么进入第二季度，投资投机需求则成为推动房价上涨的主要力量。进入第三季度，货币政策动态微调（如收紧二套放贷）使投资投机需求再次退潮，从而引起成交量的再次放缓。

　　中国房价下跌的后果

　　随着房价的一步步回调，有人开始担心房价暴跌。其实不管是假设房价大涨还是假设房价暴跌都是对当前高房价的极大讽刺，更是对在高暴利时代已经过去却仍然抱有幻想的开发商的有力抨击。有人认为房价下降可能对购房人暂时有好处，但是房价下跌的直接后果是经济的全面垮掉，那时大量的人下岗失业，需求购买力急剧下降。

　　银行纷纷倒闭，经济急剧衰退

　　房价下跌的后果，首当其冲就是银行，因为其是最大的受害者。目前房贷占个贷款比例的95%以上，根据权威数据判断，房价下降30%银行将增加1万亿的坏帐，目前普遍认为在企业抵押贷款以土地、房产做抵押的占一半以上，可以肯定，房价急挫的结果将是金融机构的噩梦，以此带动资本市场的估价，房价下跌的影响就是下挫10%以上，银行就会受巨创，一旦银行倒闭。

　　国民经济通胀急剧转为通缩，经济硬着陆

　　房价下跌的后果，除了打击开发商本身外，将严重打击投资者对地产投资的信心，消费者的信心也会受到挫伤，鉴于地产在中国经济中所占的比重，经济会从严重通货膨胀急剧转为通货紧缩，导致经济的硬着陆，中国经济将进入萧条期。而让房地产行业雪崩，认为只要房价下跌了，整个通货膨胀的局面就会得到改观，而且，老百胜就可以低价买房子了，这种观念要不得，而且不现实。假如出现这种情形话，老百姓的收入也会随之大降的，还是一样买不起。

　　房产投资者资产缩水，引发社会大动荡

　　房价下跌的后果有可能使房产投资者的资产大幅缩水，大部分人是以贷养房，房价下跌幅度深，房产又不能快速套现，而这部分人在社会的影响力是巨大的，他们的利益受到损害，将引发社会的大动荡。就以房地产企业来看，整个资金链断了，就相当于军队断了粮草，除了几个大型开发商之外，没有房地产企业能够抵御大环境的风暴。大批房地产企业破产，导致了上下游产业连环萧条，员工要钱、建筑工人要工资、供应商要材料钱，建材行业大量货物囤积，装饰业工人无事可做，运输业司机空守待命。房价下跌的后果是不可估量的。

　　房价下跌退房好吗？

　　１、退房相对与购房者来说少了一些后顾之忧，也不怕房价一夜了。相对没有承诺无理由退房的项目来说，承诺了的肯定要好一些。因为如果房价下降，可以将房子退掉；如果房价上涨则留下来，房子也保值甚至了。

　　２、有不少市民认为限制条件并不像“无理由”那么无限制，而换言之，购房者仍然要为买房行为承担风险。“利息和税费不说，如果调控继续，房价下跌，再买房可能就是二套房或者要承担更高的利率也说不一定。

　　３、虽然无理由退房对购房者是一种信心保证，但只冲着该承诺而购房的人并不多，选择房子首先是考虑对产品的认可度，无理由退房则仅仅是一个附加因素，不会起到决定作用。

　　４、无理由退房存在开发商破产或逃跑、约定时间的限制模糊、补偿金计算不一、退房手续成本支出、政策支持变化等风险，因此消费者购房还需要谨慎小心。

　　以上就是关于房价下跌的后果是什么的相关内容了，希望小编的内容对大家有所帮助，另外购房者要与开发商协商达成补偿协议，开发商对购房人所购房屋的保值承诺或补偿的承诺必须明确具体，含义清晰，购房人才能较好地维护自己的权益。

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