贷款买房有哪些手续？

时间：三天前
来源：董氏好文

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　　由于现在房价的快速增长，很多人都会选择贷款去买房子，但是在贷款买房子时也有很多问题需要我们去了解，比如买房贷款如何算？都有哪些条件？今天装修界小编就为大家介绍一下贷款买房手续以及买房贷款的算法。

　　贷款买房手续主要是分为的两部分，一部分是首付，一部分是房贷，一般首付的那部分是不能够贷款的，需要您用现金支付，而且现在国家为了保障公众的住房利益，施行了住房公积金贷款的方式，以及公积金贷款和个人的商业性质组合的贷款，方便购房。

　　贷款买房手续分为三种方式，一种是个人的商业性贷款，一种是公积金住房贷款，另外一种个人的商业性贷款和公积金住房组合起来的贷款方式，算下来，公积金贷款买房的利率为最低。

　　组合贷款买房手续指的是，住房公积金管理中心发放的贷款超过的那部分房款需要向银行申请商业性质的贷款，特点，贷款利率适中，贷款金额大。

　　1.符合贷款中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件

　　2.借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以按照贷款买房手续申请贷款。

　　3.借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。

　　4.借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

　　1.自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；

　　2.借款人家庭财产和收入证明；

　　3.借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；抵押物或资物清单、权属证明

　　4.以及有处分权人同意抵押或资押的证明；

　　5.有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；

　　1.开发商的收款帐号1份。

　　2.购房协议书正本。

　　3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

　　4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位。

　　5.开具的收入证明、银行存单等。

　　7.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

　　买房贷款怎么算？

　　１、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

　　２、等额本息的还款,等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

　　开始时由于本金的较多，所以利息占的比重会较大，随着还款次数的一定增多，本金所占比重逐渐的增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款２０万选择２０年还款期：按年利率７．４７％计算，月均还款１６０７．５１９６元，支付总利息达１８５８０４．７元，还款总额将达３８５８０４．７元。

　　３、等额本金还款,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

　　4、同样以贷款２０万元２０年还清为例，按年利率７．４７％算，第一个月还款为２０７８．３３元，以后每月递减，后一个月还清时还款８３８．５２元。支付总利息为１５００２２．５元，还贷总额为３５００２２．５元。

　　以上就是小编为大家介绍的贷款买房手续以及买房贷款的算法。小编要提醒大家虽然可以贷款买房子，但是我们也要根据我们的实际情况来进行购买，不要超出了自己的经济范围。希望小编的文章对大家有所帮助。

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