贷款购房有哪些流程？

时间：三天前
来源：董氏好文

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　　现如今，贷款买房是很多购房者都会选择的付款方式，但是大家对于贷款的流程还是不太熟悉，今天装修界小号角就和大家分享一下贷款买房的流程以及如何才能提高贷款的成功率，下面就随装修界小编一起来看看吧。

　　购房者如想获得按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　购房者、发展商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

　　购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

　　如何贷款成功率较高

　　第一：让银行相信你可以还得起

　　工资流水是申请贷款时非常重要的考查依据，首先你需要客观地权衡自己能够贷多少钱，如果你的月工资只有5000元，那些对月收入要求10000以上的贷款产品，肯定就很难申请下来。而且有些贷款还会对税前税后有要求，这个你也要多留意。

　　当然，如果你有年终奖或是额外的收入来源，都可以提供给信审员，如果这些收入比较稳定，就可以加大过审成功率。你只需要提交一些书面证明，比如年终奖流水，或是单位开具的收入证明。

　　第二：工作很稳定

　　银行对于借贷人的工作很在意，像公务员、教师、事业单位正式在编人员、新闻、广播、电视、教育、科研、律师、会计等行业的正式在编人员等，这些都是银行眼中稳定的好职位。

　　如果你的工作恰好是这些职位中的一个，那么贷款申请成功的机率就会高出不少。

　　银行看工作的关键还在于考查借贷人的工作稳定性，工作稳定当然未来还款的保障就更高些。

　　如果你的工作性质不太理想，但夫妻另一方恰好工作不错，其实可以考虑用对方为主体来申请贷款，共同还贷。

　　第三：让银行相信你是有信用的人

　　有人说，信用是人的第二生命，这个真的一点不夸张。个人信用一旦染上污点，申请贷款被拒的可能性就会大大提升。

　　第四：要注意维护信用

　　如果有申贷需求，而以前又从来没有办过贷款，建议你可以办理一张信用卡，告别信用小白的身份。要知道不光信用黑户不受银行待见，信用小白也同样不受信贷经理的欢迎。

　　第五：资料别弄假，大数据时代，你基本是透明的

　　小编有位朋友是做风控大数据的，有一次请他查了一下自己的风控数据，不查不知道，一查吓一跳，好多好多信息自己都忘了，但大数据里面还明明白白记录着。

　　所以申贷时切忌耍小聪明，在资料上弄虚作假。要知道，银行的风控水平简直堪比特工007，你自以为做得天衣无缝了，但信贷员一核查就会发现其中的漏洞。弄虚作假的风险相当高，一旦被认定，你就会变成银行贷款的绝缘体。

　　第六：用你的资产证明你的实力

　　除了工资流水，资产证明相当强有力，能够让你的贷款申请轻松不少，特别是在申请大额信用贷款时，你完全可以用你名下的房子、车子还做为加分证据，证明你是一个有资产的人，从而佐证自己的还贷能力不弱。

　　以上就是小编为大家介绍的贷款买房的流程以及如何才能提高贷款的成功率。小编在这里要提醒大家，如果负债过高，也会影响贷款的成功率。举例来说，负债超过50％，申贷的难度就会变大，负债超过70％，被拒贷的可能性就非常高了。希望小编的文章对大家有所帮助。

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