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二手房拆改我们必须知道的误区

  • 时间:三天前
  • 来源 :董氏好文
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  现今购买的二手房之后,很多业主都会觉得房型不太符合自己心中的结构和空间布局,所以就会对二手房进行拆改,但是拆改也不是可以随随便便的,今天装修界小编就和大家分享一下二手房的拆改误区,一起和小编来看看吧。


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  二手房拆改误区1:拆除、破坏承重墙

  承重墙一般是指上面搁置楼板、隔栅、大梁和屋面板的墙体,它不仅仅承受着各层楼板、大梁、屋架的重量,并把这些荷重传给下层墙体直到地基基础设施上。大家如果不知道承重墙,可有辨别的方法:室内的墙体厚度大于40厘米,敲击时会发出闷实的墙体即为承重墙,而厚度小于10厘米的甚至只有5-6厘米的墙体,敲击时清脆的则是轻体墙。正规的家装公司是禁止随意拆改承重墙的,将承重墙拆除、削薄或者在承重墙上开洞,都属于破坏承重墙的行为,被视为装修中的一大禁忌

  二手房拆改误区2:拆改阳台配重墙

  配重墙是阳台与室内空间之间的墙体,即窗户下方或者窗户之间的墙体,这些墙体在房屋结构中主要承担着竖向荷载的作用。但不少的业主认为配重墙的作用不大,并且阻挡了阳光进入室内,影响居室内采光效果。因此,许多业主会在配重墙拆除,让阳台形成一个宽大的垭口。这样拆除配重墙会改变房屋原有的承重能力,可能导致阳台承重能力降低,甚至有坍塌的危险。


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  二手房拆改误区3:擅自改动燃气、暖气管道

  二手房内的燃气、暖气管道属于公共设施,这些燃气管道在室内比较突兀,既不美观又占居很多室内空间,许多业主在装修时也考虑将这些管道重新布局走线。需要注意的是改动燃气、暖气管道需要找专业的燃气、供暖公司操作,家装公司不能随意改动。

  二手房拆改误区4:随意拆改门窗

  不少的消费者喜欢宽敞的落地窗,但是老房子的窗户多为铸铁材质,看起来笨重也不美观,所以业主想要把这种窗下低矮的墙体拆除,但是屋内的门窗不宜随便改动的。如果要拆改这些,必须先进行加固,但由于加固费用不低,很少有业主会采用这种办法,未经加固的墙体一旦承受过大的重力,也会导致开裂甚至坍塌的危险。

  二手房结构拆改注意事项

  1、承重墙

  二手房结构拆改注意事项中首先要考虑的就是承重墙问题,判断承重墙好的方法就是看建筑图纸,几乎是可以做到一目了然,如果没有相关资料的话也可以通过墙体厚度来判断,一般情况下大于240毫米的墙都是承重墙,如果墙体厚度没办法辨别的话,也应该知道,和邻居共用的墙以及外墙都是承重墙。


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  从安全角度来讲承重墙是不能拆除的,也有专业的建筑公司对承重墙进行拆除之后再通过植入钢筋等方式来加固达到原有的承重力,但是费力费钱,并且采用这样的方法必须要经过物业的同意,这点要格外注意一下。

  二手房结构拆改注意事项

  2、水改

  以前老房子的水管大多数都是镀锌管,这样的水管没办法暗埋,而且也会有渗漏的隐患,因此在装修的时候应该全部将老管子换成PPR一类的新型管材,并且要经过暗埋处理,这样不仅能大大提升室内的空间完整性还更加美观。

  3、电改

  二手房的电路往往存在很多问题,使用的是安全度较低的铝线、或者是电线未穿管直接埋入墙内、或者是配电不合理等等,只要存在这其中的一个问题,就应该把整个室内的电路重新做。合理配电,空调走空调,照明走照明,用2.5㎡或者4㎡的铜质电线,暗埋一定要穿管,并且穿线管要选择的pvc管材。

  4、散热器改造

  二手房的老式散热器,肯定很多人是希望换掉,而且很多时候,还需要挪动散热器的位置,但这个工程一定要聘请专业的人员来操作,如果改动不合理,很容易造成散热器系统循环不畅,或者日后产生漏水等危险,一般散热器销售商都提供专业的服务,建议直接找他们,必要时可以再向物业咨询相关情况。


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  以上就是小编和大家分享的二手房的拆改误区,现在有很多公司会对要求随便拆改的业主“拒单”,可见,二手房拆改非常重要,希望以上小编的文章对大家有所帮助,如果大家还想了解更多装修知识请关注装修界。

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